135 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851084750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
29073851084750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 676 $ Poids 11 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 606 $ Poids 3 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 223 780 $ Poids 2 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 153 $ Poids 1 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 266 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 112 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 209 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 279 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.