125 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 155 m² · constr. 2006 · terrain 3 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851094054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
29073851094054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 826 $ Poids 7 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 239 $ Poids 1 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 295 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 242 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 316 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.