115 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 119,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,5 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851094358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
29073851094358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 046 $ Poids 11 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 338 $ Poids 7 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 423 $ Poids 3 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 273 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 215 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 115 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.