562 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 83,7 m² · constr. 1873 · terrain 771 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 200 m²
Frontage
645,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 514 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860469261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
29073860469261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 227 403 $ Poids 2 % |
| 2 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 109 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 218 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 161 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 281 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 252 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.