554 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 004,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860588851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
29073860588851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 281 082 $ Poids 5 % |
| 2 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 192 $ Poids 2 % |
| 3 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 255 715 $ Poids 1 % |
| 4 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 177 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 178 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.