553 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 152,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860598468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
29073860598468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 102 $ Poids 47 % |
| 2 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 403 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 435 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 1395, 30e Rue, Saint-Georges 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 326 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 159 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.