4375 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 156 m² · constr. 1981 · terrain 6 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 352 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860606025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
29073860606025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 7 m · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 720 $ Poids 8 % |
| 3 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 408 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 218 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 429 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 165 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.