4355 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 766,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860607911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
29073860607911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 260 823 $ Poids 16 % |
| 2 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −960 $ | 249 494 $ Poids 0 % |
| 3 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 237 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 166 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.