4090 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,4 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860628018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
29073860628018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 321 m · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 852 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 415 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 535 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 439 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 450 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 656 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.