417 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,2 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860638269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
29073860638269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −18 648 $ | 218 458 $ Poids 21 % |
| 2 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 212 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 276 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 263 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 2306, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 252 000 $ (3 415 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.