425 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 114,3 m² · constr. 1930 · terrain 6 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 896,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860638907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
29073860638907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 226 833 $ Poids 7 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 185 250 $ Poids 4 % |
| 3 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 426 $ Poids 3 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 187 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −15 529 $ | 162 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.