3775 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860649365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
29073860649365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 259 085 $ Poids 8 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 188 267 $ Poids 5 % |
| 3 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 187 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 187 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −776 $ | 177 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.