464 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 23 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 573,5 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860654504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
29073860654504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 251 632 $ Poids 5 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 186 957 $ Poids 4 % |
| 3 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 241 833 $ Poids 4 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 265 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 182 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 189 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −7 764 $ | 171 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.