372 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
345 500 $
Autre · 2 325 $/m² · 148,6 m² · constr. 1890 · terrain 305 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 872,9 m²
Frontage
479,2 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860723539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
29073860723539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 211 864 $ Poids 8 % |
| 3 | 470-472, 28e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 065 $/m²) 119,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 844 $ Poids 5 % |
| 4 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 399 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 430 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.