3735 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 140,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860761214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
29073860761214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 373 $ Poids 58 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 205 657 $ Poids 9 % |
| 3 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 278 449 $ Poids 8 % |
| 4 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 389 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 552 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 417 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 411 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 338 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.