3630 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 125,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860763766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
29073860763766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 264 718 $ Poids 15 % |
| 2 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 663 $ Poids 1 % |
| 3 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 196 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 192 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 181 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, 23ème rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 166 400 $ (1 422 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 288 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 177 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.