3585 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 109,1 m² · constr. 1981 · terrain 21 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 800 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860782716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
29073860782716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 972 $ Poids 1 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 085 $ Poids 1 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 242 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 182 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 182 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 172 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 444 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, 23ème rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 166 400 $ (1 422 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 288 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 166 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.