3565 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 192,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 414 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860783244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
29073860783244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 040 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 651 $ Poids 31 % |
| 3 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 480 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 457 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 1395, 30e Rue, Saint-Georges 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 365 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.