3535 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 229,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 970 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860783948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
29073860783948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 351 $ Poids 26 % |
| 2 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 098 $ Poids 1 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 468 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 409 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.