3455 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860794196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
29073860794196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 053 $ Poids 1 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 183 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 180 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 169 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, 23ème rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 166 400 $ (1 422 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 288 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 166 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.