3440 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 119,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860795037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
29073860795037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 304 $ Poids 0 % |
| 2 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 263 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 191 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 170 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 182 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, 23ème rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 166 400 $ (1 422 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 288 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 173 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.