276 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 103,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860971685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
29073860971685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 254 479 $ Poids 26 % |
| 2 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −15 529 $ | 155 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 925, 14e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (4 101 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 687 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 130 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 1232, 23ème rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 166 400 $ (1 422 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 288 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 162 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 1985, 8ème avenue, Saint-Georges 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (2 817 $/m²) 93 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 273 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, 20ème rue, Saint-Georges 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 201 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.