235 31E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 155,4 m² · constr. 1998 · terrain 30 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 844,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861004790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
29073861004790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 759 $ Poids 8 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 287 108 $ Poids 1 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 284 755 $ Poids 1 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 286 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 234 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 305 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 422 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 378 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.