3517 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 172,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861014187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
29073861014187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 854 $ Poids 3 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 262 $ Poids 1 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 316 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 580 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 332 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.