711 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
469 800 $
Autre · 3 285 $/m² · 143 m² · constr. 2014 · terrain 91 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 700 m²
Frontage
229,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870537283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
29073870537283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 222 $ Poids 1 % |
| 4 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 444 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 458 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 661 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 442 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 209 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050-1060, 24e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 106 507 $ (771 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 869 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +10 651 $ | 128 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.