3405 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
260 800 $
Autre · 2 810 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 79 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 300 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870704728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
29073870704728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 685 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 260 889 $ Poids 68 % |
| 2 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 237 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 376 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.