3191 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
153 900 $
Autre · 928 $/m² · 165,8 m² · constr. 1969 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 42 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870718952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
29073870718952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 11 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 691 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 882 $ Poids 38 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 933 $ Poids 32 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 459 $ Poids 30 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 401 $ Poids 28 % |
| 5 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 373 $ Poids 25 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 756 $ Poids 14 % |
| 7 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 295 836 $ Poids 10 % |
| 9 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 312 102 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.