3135 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 109,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870728271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
29073870728271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 811 $ Poids 65 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 185 462 $ Poids 37 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 841 $ Poids 31 % |
| 4 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 637 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 222 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 398 $ Poids 28 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 181 758 $ Poids 26 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 242 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 446 $ Poids 18 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −8 678 $ | 93 852 $ Poids 14 % |
| 11 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 906 $ Poids 9 % |
| 12 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 545 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.