42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
178 200 $
Autre · 984 $/m² · 181,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 16 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870728726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
29073870728726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 642 $ Poids 32 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 794 $ Poids 26 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 799 $ Poids 26 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 776 $ Poids 24 % |
| 6 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 350 185 $ Poids 17 % |
| 7 | 2350-2360, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 687 $/m²) 201,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 256 $ Poids 12 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 075 $ Poids 11 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 309 121 $ Poids 9 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.