434 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 3 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870737937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
29073870737937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 948 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 219 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 156 $ Poids 35 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 205 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 559 667 $ Poids 30 % |
| 6 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 571 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 264 473 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 863 $ Poids 26 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 579 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 430 $ Poids 21 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 892 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 111 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 369 272 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.