428 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870738721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
29073870738721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 242 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 259 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 925 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 173 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 750 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 531 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 330 003 $ Poids 20 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 848 $ Poids 17 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −434 $ | 95 518 $ Poids 12 % |
| 8 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 235 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.