413 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 214,3 m² · constr. 1921 · terrain 4 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,9 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870739896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
29073870739896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 624 $ Poids 44 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 999 $ Poids 42 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 729 $ Poids 12 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 319 969 $ Poids 11 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 960 $ Poids 9 % |
| 7 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 8 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 374 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 894 $ Poids 6 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 131 239 $ Poids 5 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 337 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 258 871 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.