472 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 25 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 100 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870765360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
29073870765360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 574 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 250 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 166 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 513 319 $ Poids 44 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 518 $ Poids 17 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 548 $ Poids 15 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 317 963 $ Poids 11 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −434 $ | 92 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 785 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −66 522 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 227 663 $ Poids 4 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −70 708 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 430 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.