488 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 172,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870775811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
29073870775811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 151 $ Poids 39 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 037 $ Poids 38 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 280 415 $ Poids 36 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 389 $ Poids 29 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 832 $ Poids 24 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 821 $ Poids 18 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 301 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 088 $ Poids 13 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 861 $ Poids 4 % |
| 12 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 305 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.