467 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870776054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
29073870776054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 306 791 $ Poids 54 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 970 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 184 163 $ Poids 41 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 255 $ Poids 37 % |
| 4 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 033 $ Poids 34 % |
| 5 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 626 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 250 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 371 497 $ Poids 30 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 262 $ Poids 28 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 127 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 326 972 $ Poids 17 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 105 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 276 784 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.