479 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 74,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870776772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3480034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
29073870776772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 520 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 091 $ Poids 46 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 962 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 158 294 $ Poids 35 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 068 $ Poids 5 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 252 300 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.