485 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 180,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,2 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870786240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
29073870786240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 513 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 672 $ Poids 41 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 358 $ Poids 36 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 313 $ Poids 35 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 307 $ Poids 34 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 376 $ Poids 25 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 782 $ Poids 17 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 007 $ Poids 13 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 308 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 254 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 423 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.