2870 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 130,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870798737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
29073870798737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 621 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 210 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 779 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 255 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 358 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 533 $ Poids 47 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 929 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 574 568 $ Poids 44 % |
| 6 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 950 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 254 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 311 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 845 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 257 757 $ Poids 37 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 598 939 $ Poids 35 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 219 542 $ Poids 30 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 331 $ Poids 30 % |
| 12 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 357 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.