354 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 134,5 m² · constr. 1981 · terrain 20 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 100 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870804238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
29073870804238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 15 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 552 845 $ Poids 34 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 249 520 $ Poids 32 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 201 903 $ Poids 31 % |
| 6 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 761 m · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 298 596 $ Poids 24 % |
| 7 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −18 910 $ | 210 191 $ Poids 24 % |
| 8 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 181 $ Poids 22 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 668 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 275 050 $ Poids 22 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 219 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 305 126 $ Poids 21 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.