331 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 77,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 79 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870806746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
29073870806746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 178 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 724 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 228 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 827 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 152 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 504 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 289 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 218 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 175 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.