325 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870807387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
29073870807387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 289 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 599 $ Poids 37 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 848 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −6 993 $ | 219 255 $ Poids 18 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 881 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 143 885 $ Poids 9 % |
| 4 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 267 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 786 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 238 $ Poids 4 % |
| 7 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 488 $ Poids 3 % |
| 9 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 147 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 210 326 $ Poids 2 % |
| 12 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 168 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.