323 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870808111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
29073870808111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 911 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +905 $ | 188 122 $ Poids 67 % |
| 2 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 327 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 207 $ Poids 59 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 886 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +13 986 $ | 278 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 367 915 $ Poids 26 % |
| 5 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 396 277 $ Poids 15 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 102 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −15 445 $ | 337 601 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 261 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 209 490 $ Poids 4 % |
| 10 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 666 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.