380 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 98,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870822084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
29073870822084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 767 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 173 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 326 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 247 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 310 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 035 $ Poids 48 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 703 $ Poids 36 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 773 $ Poids 27 % |
| 6 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 465 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 212 473 $ Poids 20 % |
| 7 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 865 $ Poids 16 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −8 678 $ | 89 153 $ Poids 16 % |
| 9 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 049 $ Poids 9 % |
| 10 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 175 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.