369 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 25 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 454,9 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870824773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
29073870824773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 634 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 176 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 437 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 263 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 129 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 538 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 347 537 $ Poids 29 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 337 004 $ Poids 24 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +2 169 $ | 97 141 $ Poids 13 % |
| 8 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 232 443 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.