363 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
303 500 $
Autre · 3 766 $/m² · 80,6 m² · constr. 1965 · terrain 47 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 500 m²
Frontage
137 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870825927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
29073870825927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 16 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 571 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 233 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 663 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 156 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 712 $ Poids 36 % |
| 5 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 169 $ Poids 19 % |
| 6 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 296 315 $ Poids 7 % |
| 7 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 222 540 $ Poids 5 % |
| 8 | 3525, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.