2965 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870840634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
29073870840634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 690 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 168 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 402 $ Poids 23 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 333 936 $ Poids 16 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 321 745 $ Poids 13 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 93 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −71 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 130 $ Poids 5 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 312 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 225 257 $ Poids 4 % |
| 10 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 225 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 311 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.