2882 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 133,3 m² · constr. 2000 · terrain 10 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 352,5 m²
Frontage
197 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870853870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3480040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
29073870853870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 568 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 443 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 957 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 268 514 $ Poids 54 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 862 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 592 $ Poids 54 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 747 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 598 310 $ Poids 48 % |
| 6 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 266 866 $ Poids 41 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 269 735 $ Poids 37 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 229 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 318 317 $ Poids 34 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 625 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 104 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 285 385 $ Poids 27 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 395 111 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.