2870 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870872119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
29073870872119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 298 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 820 $ Poids 55 % |
| 3 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 645 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 482 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 050 $ Poids 51 % |
| 5 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 343 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 192 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 721 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 183 310 $ Poids 48 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 264 873 $ Poids 44 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 42 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 339 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 318 820 $ Poids 33 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 668 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −434 $ | 102 913 $ Poids 25 % |
| 12 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 177 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.