2859 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 181,5 m² · constr. 2019 · terrain 16 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 063 m²
Frontage
224 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 664 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870872562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
29073870872562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 845 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 849 417 $ Poids 58 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 899 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 867 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 337 392 $ Poids 45 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 961 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 339 465 $ Poids 44 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 809 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 342 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 499 806 $ Poids 32 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 985 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 394 385 $ Poids 22 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 881 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 890 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 356 544 $ Poids 16 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 032 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.