2856 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 99 m² · constr. 2003 · terrain 4 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870873088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
29073870873088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 269 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 207 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 425 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 295 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 550 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 737 $ Poids 27 % |
| 8 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 624 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 106 795 $ Poids 25 % |
| 10 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 121 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 601 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 352 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 387 444 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.